mazad5-10

تنفيذاً لأحكام القانون رقم 119 لسنة 2008
بشأن البناء ، ولائحته التنفيذية ، والنظام النموذجي لاتحاد الشاغلين

وحرصاً من الشركة على مصلحة الشاغلين للوحدات بالعقارات المملوكة لها أو التي تديرها

وحفاظاّ على الثروة العقارية باعتبارها مالاً عاماً مملوكاً للدولة وللأجيال القادمة


تهيب الشركة بجميع السادة الشاغلين للوحدات (سكنية أو تجارية أو إدارية) فى العقار مراعاة مايلى :

1. طبقاً للقانون فإن الشركة هي رئيس اتحاد الشاغلين في العقارات المملوكة لها أو التي تديرها .
2. جميع السادة مستأجري الوحدات السكنية والمحلات التجارية والأنشطة الأخرى ( قانون قديم ) ، وجميع السادة مالكي الوحدات بالعقار ....يعتبرون أعضاء في الجمعية العمومية لاتحاد الشاغلين .
3. سيتم إخطار الشاغلين لعقد الجمعية العمومية التأسيسية لاتحاد الشاغلين برئاسة ممثل عن الشركة .
4. تنتخب الجمعية العمومية التأسيسية لاتحاد الشاغلين : نائب رئيس الاتحاد وأمين الصندوق وعضو مجلس الإدارة .
5. سيقوم ممثل الشركة ( رئيس اتحاد الشاغلين ) بقيد اتحاد الشاغلين بالإدارة المختصة بالحي التابع له العقار .
6. يتعين تزويد مندوب الشركة بصورة الرقم القومي للشاغل ( مستأجر قانون قديم – أو مشترى لوحدة ) وعنوان مراسلته خارج العقار ، وبيان بمساحة الوحدة التي يشغلها ، والنشاط المخصصة له .
7. يشترط لعضوية مجلس إدارة اتحاد الشاغلين ما يلي :
أ‌- أن يكون عضواً بالجمعية العمومية للاتحاد .
ب‌- أن يكون كامل الأهلية .
ت‌- ألا يكون قد حكم عليه بعقوبة جناية أو فى جنحة مخلة بالشرف أو الأمانة .
8. يحدد التصويت والمساهمة في الالتزامات المالية على حسب مساحة الوحدة منسوبة لمساحة أرض العقار ، على أن يحتسب المتر المسطح للإشغال التجاري والإداري بضعف المتر السكنى .
9. تختص الجمعية العمومية لاتحاد الشاغلين بعدة اختصاصات أهمها – وضع الموازنة التقديرية للاتحاد – تحديد الاشتراكات والالتزامات المالية للشاغلين – الحساب الختامي – صيانة العقار وتوفير الخدمات له ونظافته – النظر في الشكوى والتظلمات وفض المنازعات بين الأعضاء .
10. يجوز لعضو الجمعية العمومية لاتحاد الشاغلين أن ينيب عنه عضواً أخر في الحضور .
11. يلتزم الشاغل بأداء الالتزامات المالية التي تعتمدها الجمعية العمومية للاتحاد ، فإذا أمتنع عن سداد كل أو بعض الاشتراكات أو النفقات أو المصروفات يطبق في شأنه ما يلي :
أ‌- لرئيس الاتحاد ونائبه استصدار أمر أداء بالمبلغ المطلوب ، وتكون العقارات والمنقولات المشمولة بحق الامتياز ضامنه للتنفيذ .
ب‌- يترتب على عدم سداد ما سبق أو جزء منه ما يترتب على عدم سداد الأجرة من أثار قانونية .
ت‌- يعاقب الشاغل بغرامة شهرية لا تقل عن 10 جم ولا تزيد عن 100 جم تتعدد بتعدد الأشهر .
12. يتولى اتحاد الشاغلين الحفاظ على سلامة العقار وأجزائه المشتركة وملحقاته وضمان صيانته وترميمه وتدعيمه وتوفير الخدمات له . 

 

موقف العقارات من حيث قيدها وتفعيلها باتحاد الشاغلين بالقاهرة والمناطق "مملوكة - إدارة - ملك الغير" حتى 2021/8/5

وفق القانون 119 لسنة 2008